10月東莞住宅成交創5年同期新高 均價同比漲16%

10月東莞住宅成交創5年同期新高 均價同比漲16%

3個月5次出手調控樓市後,東莞10月份住宅成交量環比略有下跌,但單月成交量仍創近5年同期新高。

近日,東莞中原戰略研究中心監測數據顯示,10月份,廣東省東莞住宅成交量創近5年同期新高,成交約75萬平方米,環比下跌4%,同比上漲77%。

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東莞中原戰略研究中心指出,由於“銀十”傳統旺季,開發商積極推貨,客戶入市信心增強,推動成交維持年內高位水平。

價格方面,監測數據指出,由於市場整體供不應求矛盾突出,推動房價持續上漲。10月份,東莞住宅成交均價26953元/平方米,環比上漲5%,同比上漲16%。

伴隨着成交量持續高位,住宅庫存繼續走低。數據顯示,截至2020年10月31日,東莞住宅庫存套數25238套,庫存面積持續回落至311萬平方米,環比小幅下滑1%,同比下跌29%,庫存持續走低,創近4年新低。

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按照過去6個月消化速度計算,10月底住宅庫存消化週期縮短至4.1個月,較上個月縮短0.3個月,同比縮短4.3個月。若考慮部分項目延籤及剔除老、舊項目庫存等因素,目前東莞住宅庫存量約200多萬平,按目前去化情況,約3個月消化完,跌至2016年低谷水平。

土地供應上,10月份政府土地供應大幅上漲,但工業用地佔主導地位。數據顯示,10月東莞成交20宗土地,其中11宗工業用地、5宗商住地,其中5宗地塊均達到終次報價且均刷新紀錄。

東莞中原戰略研究中心認爲,隨着近期東莞房價持續領漲全國,疊加東莞在粵港澳大灣區、深圳先行示範區的政策利好輻射下,衆多房企積極佈局東莞市場。

在房價上行的同時,東莞在3個月內已連續5次出臺樓市調控政策。

今年7月2日,7月2日東莞市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》,要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監管。其中明確,同地區新房房價3個月漲幅不得超10%,且同幢新房每套均價差不宜超20%。

7月25日,東莞市住房和城鄉建設局聯合11個部門發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,包括調整商品住房限購政策,非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),須提供2年內連續1年以上社保證明;購買第二套商品住房的,須提供3年內連續2年以上社保證明,暫停向其銷售第三套商品住房。同時,自本通知施行之日起在本市行政區域內購買的商品住房(以網籤時間爲準,含新建商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。

9月3日,廣東省東莞市住房和城鄉建設局等6部門發佈《關於進一步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知(東建〔2020〕8號)》,2017年4月11日零時以前完成網籤的商品住房,無限轉讓年限要求;2017年4月11日零時至2020年7月24日24時期間完成網籤的商品住房,須取得不動產權證滿2年後方可交易轉讓(含贈與);2020年7月25日零時以後完成網籤的商品住房,須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓(含贈與)。

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9月11日,廣東省東莞市住房和城鄉建設局發佈《關於防範兜售新建商品住房房源指標行爲的提示》,針對中介兜售新房“房源指標”,收取數萬元“服務費”、“喝茶費”的現象,東莞再出樓市新政,明確這些行爲均涉嫌違法違規。

9月23日,廣東省東莞市住房公積金管理中心發佈《關於調整部分住房公積金貸款和提取規定的通知》,調整最高貸款額度。首套房最高貸款額度由120萬元調整爲90萬元;二套房最高貸款額度由80萬元調整爲50萬元。

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